類似這樣的房子盡量別買
買房對于多數(shù)普通大眾來說應該是這輩子最大一筆花費了，買得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議，但是自己住的話，我可以給你一些小建議，至少算是避坑指南吧。
大多數(shù)人買房子都是自住，所以我從裝修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點可以注意。
對于裝修來說，功能最重要，而要實現(xiàn)功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動的是越少越好。
只要承重墻少，就算整體戶型不規(guī)則，花錢請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會變成這也不能改那也不能動，設計起來會比較被動，甚至像新風系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。
另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的房子可能所有墻都不能動。
『坐北朝南，南北通透』這種當然是最好的，但實話說好的房型沒那么多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。
陽光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。
暗廚暗衛(wèi)能避就避，當然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對來說影響也算是比較小，之前也有寫過這方面的。
至于南北通透，這只能隨緣了。相對來說通風不佳還能通過裝修的時候加裝新風系統(tǒng)來稍微彌補一下。
戶型方正最好，這個大家都知道，不過如果承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，后期可以通過設計來改善。
什么叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，空間長寬比例失調(diào)的，奇葩戶型在設計的時候難度會大大增加，利用率會降低。
我個人其實更推薦二手房，二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問題，現(xiàn)場去看房更能感受到優(yōu)缺點。不過很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房，特別是現(xiàn)在很多城市限價，存在價格倒掛現(xiàn)象的時候。
期房還有一筆賬，打個比方是兩年后拿房的話，你還要算上兩年的租房房租。
我從這些年來的留言里總結(jié)一些大家可能會比較在意的常見戶型問題，如果你正好對這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
另外，我之前也寫過關于樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會有自己的優(yōu)缺點，可以看下《這種樓層的房子建議別買》。
如果想要挑到一個滿意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有，那就只能純看運氣了。
你最在意的戶型問題是什么？