老荔灣補(bǔ)貨！僅2棟住宅，周邊新盤賣8萬(wàn)/㎡
11月16日，荔灣區(qū)兆福軒項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案獲批后公示。這對(duì)于長(zhǎng)期以來(lái)缺少一手住宅供應(yīng)的環(huán)市西板塊而言，無(wú)疑是個(gè)好消息。
兆福軒位于煙火氣滿滿的廣州老荔灣，距離最近的地鐵站是5號(hào)線中山八站，未來(lái)還將引入11號(hào)線（在建），也就是廣州地鐵的第一條環(huán)線，可以便捷通行中心城區(qū)。
根據(jù)獲批規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)2棟住宅，高度分別為33層的1#和16層的2#，并配置最高17層的裙樓，用于商業(yè)和公建配套，包括物業(yè)管理、社區(qū)居委會(huì)、公共廁所、文化室等。
項(xiàng)目總用地面積僅有3895㎡，計(jì)容建筑面積15678㎡，是個(gè)不折不扣的“迷你盤”，貨量不會(huì)有很多。建筑密度高達(dá)44.8%，綠地率不過(guò)25%，也使得項(xiàng)目整體緊湊，活動(dòng)空間略顯不足。
不僅如此，項(xiàng)目甚至沒(méi)有配置機(jī)動(dòng)車停車位，僅有252個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位（地上157泊，地下95泊），還有1個(gè)出租車臨時(shí)上落客泊位。想要停車，估計(jì)要去外面找車位。
值得一提的是，這宗項(xiàng)目是爛尾地盤活，距離2007年出讓已經(jīng)過(guò)去十余年，需要注意剩余產(chǎn)權(quán)年限了。項(xiàng)目開發(fā)商是廣州玉麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后為香港兆萬(wàn)集團(tuán)。
樓市方面，周邊二手以老破小為主，價(jià)格區(qū)間多在3-4萬(wàn)元/㎡；一手房源稀缺，且價(jià)格不菲，目前在售僅有均價(jià)8萬(wàn)元/㎡的金眾西關(guān)海，以及8.5萬(wàn)元/㎡起的保利天珺，都是江景豪宅定位。
但放眼整個(gè)荔灣區(qū)，下半年動(dòng)作頻頻?；ǖ貫车娜f(wàn)科·金域曦府國(guó)慶前開盤，供貨過(guò)千套；陳家祠的力迅·西關(guān)雅筑上周拿證，一口氣拿出800多套住宅；廣鋼最后一宗宅地也在二輪集中土拍花落中海，中央公園也要來(lái)了。