誰(shuí)在“抄底”北京四環(huán)？
11月18日，據(jù)說(shuō)海淀北五環(huán)邊的豪宅項(xiàng)目“圓明天頌”項(xiàng)目，總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)/套的房子，15分鐘內(nèi)被搶光232套。
而在南二環(huán)的天壇府二期開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)208套也被清光。
而且被“搶光”的樓盤(pán)，都位于北京最好的位置，北京城市核心區(qū)正在掀起一股“抄底”的樓市搶購(gòu)潮。
根據(jù)最新的消息顯示，東城區(qū)的“限競(jìng)房”項(xiàng)目-永定府已經(jīng)基本確定要“轉(zhuǎn)新型共有產(chǎn)權(quán)房”，預(yù)計(jì)將會(huì)在12月份初正式開(kāi)盤(pán)亮相。
這是北京第一個(gè)“限轉(zhuǎn)共”的項(xiàng)目，但絕對(duì)不是最后一個(gè)。
根據(jù)目前的“限轉(zhuǎn)共方案”透露：買(mǎi)房人的市場(chǎng)售價(jià)依然是8.9萬(wàn)/平米，但是個(gè)人僅購(gòu)買(mǎi)持有80%的產(chǎn)權(quán)比例，政府持有剩下的20%產(chǎn)權(quán)比例。
相當(dāng)于東城永定府的實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)從原來(lái)的8.9萬(wàn)/平米提高到了11.2萬(wàn)/平米，上漲幅度高達(dá)20%。
很顯然，這是“抄底”北京二環(huán)最好的機(jī)會(huì)。
隨著東城“永定府”轉(zhuǎn)新型共有房，那么未來(lái)海淀四道口的“天恒學(xué)院里”也有可能會(huì)限競(jìng)轉(zhuǎn)共有，而且概率非常大。
這個(gè)聲明，意味著限價(jià)8.5萬(wàn)的“天恒學(xué)院里”轉(zhuǎn)成“新型共有房”的可能性大大增加了，永定府就是一個(gè)“前車(chē)之鑒”。
很顯然，這是抄底北京“三環(huán)”最好的機(jī)會(huì)。
根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，未來(lái)北京四環(huán)及周邊至少還有三個(gè)“新型共有產(chǎn)權(quán)房”，分別是“京昌路地塊”、“太陽(yáng)宮地塊”和“勁松地塊”。
其中北四環(huán)邊的“海淀金昌路地塊”，買(mǎi)房人可以用10萬(wàn)單價(jià)買(mǎi)入90%的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于優(yōu)惠9折買(mǎi)入。
最牛的東北四環(huán)太陽(yáng)宮地塊，可能將會(huì)在2022年亮相，預(yù)計(jì)限價(jià)15萬(wàn)，政府持有比例20%，預(yù)計(jì)買(mǎi)房人用12萬(wàn)單價(jià)即可買(mǎi)入80%的產(chǎn)權(quán)。
很顯然，這是抄底北京四環(huán)的機(jī)會(huì)！
如果再加上2022年即將亮相的豐臺(tái)兩個(gè)“重量級(jí)項(xiàng)目”：位于南二環(huán)的“萬(wàn)泉寺項(xiàng)目”和西四環(huán)的“周莊子項(xiàng)目”，這兩個(gè)項(xiàng)目都被“限價(jià)銷(xiāo)售”。
2022年以后，北京這樣的城市中心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將不可再現(xiàn)，尤其是價(jià)格還偏低的“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。
要想抄底北京四環(huán)，最起碼也要1000萬(wàn)總價(jià)，正常情況要持有1500萬(wàn)級(jí)的購(gòu)買(mǎi)能力，最好是2000-2500萬(wàn)級(jí)才能擁有“抄底資格”。
這顯然是“城市新富”們的“資產(chǎn)游戲”。
自從北京2020年創(chuàng)造了新名詞“新型共有產(chǎn)權(quán)房”后，北京的常住人口分布開(kāi)始有了“新變化”。
其中最大的變化就是北京“中產(chǎn)新富”，開(kāi)始重回北京核心區(qū)，而背后的主要推動(dòng)力量，其實(shí)就是“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。
北京的“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的位置一般都在城市的核心區(qū)。
最關(guān)鍵的是，這種房子的房?jī)r(jià)要比政府指導(dǎo)價(jià)至少低了10%-20%，部分“新型共有產(chǎn)權(quán)房”比周邊的二手房?jī)r(jià)還要低。
最關(guān)鍵的是，北京這種“新型共有產(chǎn)權(quán)房”，不僅五年后可“入市轉(zhuǎn)商”，同時(shí)政府只取“原值部分”，而不參與溢價(jià)分成。
在這種房子的“利誘下”，大量北京“新富”開(kāi)始從五環(huán)外殺入四環(huán)內(nèi)，從而形成階段性的城市人口“倒灌”。
有人向外疏解，而也有人花大錢(qián)重回城市核心，北京城市進(jìn)入“兩極分化”的發(fā)展時(shí)期。
綜上所述，我們認(rèn)為北京“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)，正在引發(fā)一場(chǎng)“抄底北京四環(huán)”的市場(chǎng)搶購(gòu)潮，從而導(dǎo)致了北京城市人口的“回流”。
城市核心位置，房?jī)r(jià)優(yōu)惠甚至“倒掛”，政府不參與“溢價(jià)分成”，五年后可轉(zhuǎn)商，等等這些優(yōu)勢(shì)，都是“新型共有產(chǎn)權(quán)房”最吸引人的地方。