報(bào)告：2020年凈增人口降至204萬(wàn)！這難道是房?jī)r(jià)下跌的原因嗎？
從98年開(kāi)始我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就正式進(jìn)入了市場(chǎng)化狀態(tài)，房子開(kāi)始成為一種商品，在這樣的變化之下，投資房產(chǎn)成為了熱門(mén)，畢竟我們有著近14億左右的人口紅利，用腦袋一想就知道這里面的市場(chǎng)空間有多大，而且從這些年的樓市發(fā)展來(lái)看也是如此，我們?nèi)ツ攴康禺a(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)到了176086萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額達(dá)到了173613億元，房?jī)r(jià)已經(jīng)從20年前2000元左右的均價(jià)，漲到了現(xiàn)在均價(jià)一萬(wàn)元左右，對(duì)于一些房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，他們從中賺得盆滿缽滿，開(kāi)發(fā)商的大佬們常年占據(jù)富豪榜的前列，即便是一些炒房者也因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，房產(chǎn)就能增值成為了大家的共識(shí)。
但賺錢(qián)歸賺錢(qián)，房子畢竟不是大部分人的投資品，而是大部分人的居住品，大部分人都沒(méi)有投資房產(chǎn)的能力，他們買(mǎi)房更多的還是用來(lái)自住，這樣的房?jī)r(jià)水平讓購(gòu)房者們壓力是越來(lái)越大了，很多人買(mǎi)房基本上要拿出一兩代人多年的積蓄才行，后面還要背上二三十年的房貸，基本上要工作到50歲的時(shí)候才能完全還清房貸，如此的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)收入之間拉開(kāi)了很大的差距，所以從2016年開(kāi)始全國(guó)就掀起了新一輪的樓市調(diào)控，雖然只有像環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，其他地區(qū)只是房?jī)r(jià)上漲放緩了，但從今年開(kāi)始，這種降價(jià)的趨勢(shì)就越來(lái)越明顯了，甚至開(kāi)始向一二線城市蔓延，比方說(shuō)現(xiàn)在深圳的二手房成交價(jià)和成交量就出現(xiàn)了下滑，而且更關(guān)鍵的是，此前14億的人口紅利也在消失。
最近發(fā)布的《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2021》顯示，2020年我們的凈增人口只有204萬(wàn)，這是什么概念？筆者隨后查詢了此前的凈增人口數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年是467萬(wàn)、2018年是530萬(wàn)，而在20年前我們每年的凈增人口還在千萬(wàn)以上，即便是在5年前也有500萬(wàn)以上。由此我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人口紅利正在逐漸消失，我們的人口出生率也首次跌破了兩位數(shù)，去年只有8.52‰。其實(shí)從最近幾年新生人口數(shù)據(jù)也能論證這一點(diǎn)，在筆者看來(lái)，今年凈增人口數(shù)量可能要跌破200萬(wàn)了，人口負(fù)增長(zhǎng)在最近一兩年可能就會(huì)到來(lái)。
這個(gè)信號(hào)在筆者看來(lái)，也許不是當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌最直觀的原因，但卻深深的影響到未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，他們對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期一般都是提前預(yù)判的，一般會(huì)提前5-10年甚至20年，正因?yàn)樗麄冇兄@樣的投資眼光，才讓他們?cè)谶^(guò)去一二十年賺得盆滿缽滿，對(duì)于人口紅利的消失，我想現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是預(yù)測(cè)到了這個(gè)變化，就在前幾年一些房企就開(kāi)始著重轉(zhuǎn)型了。
前面筆者也說(shuō)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)和人口紅利有著很直接的發(fā)展關(guān)系，這些年潛在的購(gòu)房群體基本上都消耗殆盡了，市場(chǎng)未來(lái)的需求群體肯定是接下來(lái)出生的新人口，但從目前的人口走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)新人口的規(guī)模和過(guò)去對(duì)比真的太少了，根本沒(méi)辦法讓全國(guó)數(shù)十萬(wàn)家房企都活得很滋潤(rùn)，加下來(lái)的房企洗牌在所難免，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度也很難回到從前！