起底福州各銀行房貸現(xiàn)狀！放款速度加快，首套、二套的利率如何？
近幾個月以來，全國各地多個城市房貸收緊，放款時間拉長，利率上浮的情況屢現(xiàn)。緊隨而來的是央行、銀保監(jiān)會等多個國家有關部門以及經濟參考報等黨媒接連發(fā)話，要防止誤傷剛需、維護住房消費者的合法權益。
進入11月，福州的房貸情況如今怎么樣了？首套、二套房貸利率有什么變化？放款周期是繼續(xù)拉長還是逐漸縮短？
據(jù)克而瑞福州發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：11月福州首套房按揭利率為5.25-5.75%之間，主流利率基本保持在5.4%左右；二套房按揭利率為5.45-5.75%之間，主流利率基本保持在5.5%左右。
在上述的利率中，包括工行、建行、農行等大行都在這樣一個主流利率的水平區(qū)間。而首套、二套房最高利率的銀行是廈門銀行，都達到了5.75%，最低的銀行是郵儲銀行，分別是5.25%和5.45%。
這里我們以工行、建行兩家銀行為樣本，分析11月福州的房貸情況：兩家銀行的首套房利率均從8月份的5.25%上漲到了5.4%，上漲15個BP，漲幅較為明顯；二套房利率則是從8月份的5.45%上漲到5.5%，上漲5個BP，相對來說漲幅不大。
值得說明的是，福州11月的房貸利率相較起10月來說，并沒有什么變動。
11月19日上午，樂居福州聯(lián)系了福州市多家銀行的工作人員，咨詢了有關房貸放款速度的問題。
其中，福州一家銀行的相關工作人員表示：目前放貸額度仍有受到一些限制，相對來說比之前會好上不少。目前正在陸續(xù)的發(fā)放9、10兩個月積壓的貸款，還沒有全部放完。此外，各個網點的情況也都有不同，有的網點積壓了數(shù)十單。但放款速度相較之前確實有加快。
此外，也有不少購房者向我們反饋表示，最近銀行的放款速度的確有在加快。
房貸的收緊對于樓市成交的影響肉眼可見。全國范圍內，受到銀行貸款額度不足、官方二手房參考價等多方面的影響，市場熱度降溫明顯。
以福州為例，往年應該最為火熱的9、10兩個月，過去都被叫做“金九銀十”，今年硬生生的過成了“銅九鐵十”。
在過去兩個月福州樓市堪稱慘淡的成交量之下，福州的新房、二手房價格也出現(xiàn)了松動的跡象。10月，福州新房價格打破了此前連續(xù)20個月沒有下跌的形勢，環(huán)比下跌0.2個百分點；二手房價更是在連續(xù)第三個月下跌的基礎上，創(chuàng)下了今年內跌幅最高的記錄，環(huán)比下跌0.4個百分點。
如今房貸形勢相較之前有了緩和的態(tài)勢，加之央行、銀保監(jiān)會在多個會議上接連提出的“兩個維護”以及信貸政策的寬松，接下來樓市會否迎來一輪復蘇，值得保持樂觀的態(tài)度。