買房，在廣東，該怎么買
本人一直生活在廣東，對廣東非常熟悉，今天我介紹一下，買房，在廣東該怎么選擇城市。我們這一次用特別的視覺來展開，暫不看廣東各市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，我們先從廣東省的地理圖開始。
一般來說，一個城市能起來必須要通江達海。通過上圖發(fā)現(xiàn)在廣東省大部分面積是丘陵，唯一大面積的平原是中間位置的珠江三角一帶和最南面近海南的湛江、茂名一帶，其他基本上都是丘陵，但湛茂地區(qū)
缺少大江河離省會過遠且地理位置縱深度不夠有欠缺，廣東最好的地理位置就只剩下珠江三角
一帶，所以買房范圍就縮小到珠江三角，其他區(qū)域基本上不用考慮，因為地理位置的局限是硬傷，已經(jīng)限制了天花板高度。
廣東省十四五規(guī)劃中劃了五個經(jīng)濟圈：分別為廣州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、湛茂都市圈、汕潮都市圈。結(jié)合地理位置，有前景的就只有前面三個都市圈，廣州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈，又稱作為粵港澳大灣區(qū)。
GDP排首位的深圳2.7萬億，其次是廣州2.5萬億，再次是佛山1.0萬億，后續(xù)依次是東莞9.6千億、惠州4.2千億、珠海3.4千億，其他的不一一列舉。得到了各城市的GDP，再結(jié)合房價基本上有個初步的判斷，容易得出哪個城市性價比會高點。當然，這只是一個指標，我們再結(jié)合省政府偏愛哪個城市，再綜合排序。
那我們現(xiàn)在看廣東省2021年重點建設(shè)項目計劃表中對各城市的投入，真金白銀的投入才是真真正正的愛，否則都是空談。很簡單，投入扶持越多的城市，發(fā)展前景相對會更好。花了好幾天把各數(shù)據(jù)匯總做了個EXCEL表格，把各城市的GDP、省政府投入?yún)R總以及當前房價都列出來，誰優(yōu)誰劣，一目了然。
2021年省政府對廣州的投入為2千億，排名首位；深圳為1.3千億，排名第二；佛山為1千億，排名第三；惠州8百億，排名第四；其次依次是江門
700億、東莞691億。從中發(fā)現(xiàn)，省政府除開深廣一線城市之外，更偏愛于佛山、惠州，其中特別是佛山，待遇非常之高，擁有1千億的省投入，和佛山GD
P差不多的東莞就沒那么幸運，省政府目前對其投入比較低，僅獲得690多億，和佛山比有一定的差距。
其次是新一線城市佛山（1.5萬一平），佛山房價對于GDP和政府投入數(shù)據(jù)來說真的不高，地理位置又好，有大江河、緊挨廣州，而且廣州第二國際機場已經(jīng)落定在佛山高明區(qū)，前途無量，是非常好的標的；
然后是惠州（1.1萬一平），省政府第二寵愛的兒子，享受深圳的產(chǎn)業(yè)溢出，擁有粵港澳區(qū)為數(shù)不多的國際機場；至于東莞（2.3萬一平），去年房價暴漲，房價略有偏高，最近也有回調(diào)，地理位置緊鄰深圳和廣州，長遠來看也是不錯的買入標的；
同為特區(qū)的珠海，GDP不高，政府投入相對又少，但是房價卻不低（2.4萬一平），自然不在買房名單內(nèi)。
最后說一下中山（1.1萬一平），作為曾經(jīng)廣東四小虎之一，近幾年已經(jīng)衰落，目前唯一的利好是2024年開通的深中通道，但是房價已經(jīng)提前炒作了一波，依靠深中通道能不能起來還有待考察，在此暫不考慮。其他城市不建議買，買了不一定跑得贏大盤，有風險。